Las salas de escape requieren una habilitación comercial acorde con la actividad desarrollada en la Ciudad de Buenos Aires. No se trata de un emprendimiento más: la clasificación del rubro, la seguridad de los participantes y las condiciones edilicias son aspectos fundamentales que deben revisarse antes de iniciar el trámite.
Es importante señalar que el sector vivió un cambio normativo profundo en los últimos años. Muchas salas que funcionaban bajo la habilitación de “teatro independiente” fueron notificadas de que su encuadre correcto es otro: “Juegos de mesa y manuales” (2.4.12). Cabe señalar que la transición no fue sencilla y generó clausuras, reclamos y un debate sobre el vacío legal que afecta al rubro. En 2026, operar una sala de escape sin el encuadre correcto expone al titular a sanciones, clausuras y responsabilidades ante incidentes.
En Habilitamos acompañamos a los propietarios de salas de escape en este proceso de regularización, con experiencia en el rubro y conocimiento de las exigencias específicas que la AGC aplica a estos establecimientos.
Clasificación del rubro según la normativa vigenteEn principio, el encuadre correcto para una sala de escape es el de “Juegos de mesa y manuales” (2.4.12). Según el informe técnico de la Gerencia Operativa de Usos del Suelo del GCBA, este uso se encuentra consignado en la categoría “2. Diversiones públicas, cultura, culto y recreación”, con referencia “Permitido” en Área de Alta Mixtura de Usos de Suelo 4.
Dicho encuadre surge de la Ley 6101 (Simplificación de Trámites) y de la interpretación que la Dirección General de Interpretación Urbanística (DGIUR) viene aplicando al rubro. No corresponde utilizar automáticamente una habilitación de teatro u otra actividad recreativa: la AGC ha sido explícita en que las salas de escape, por su estructura (puertas, rejas, espacios cerrados), requieren un análisis técnico diferente al de un teatro.
Algo que es importante remarcar es que la categoría “Juegos de mesa y manuales” fue incorporada formalmente al Código de Habilitaciones recién en diciembre de 2024. Antes de eso, muchos locales se habilitaron como “teatro independiente” porque no existía una figura específica. Hoy, la AGC exige la adecuación al nuevo encuadre.
Ubicación del establecimiento y Código UrbanísticoPreviamente a alquilar, comprar o realizar modificaciones, debe verificarse la compatibilidad de la actividad con el inmueble, conforme al Código Urbanístico (Ley 6099). El uso 2.4.12 tiene restricciones de superficie y requiere verificar la mixtura del área.
Para ello citamos un ejemplo concreto: el informe de Usos del Suelo para un local en Tucumán 633 (7° y 8° piso) determinó que el uso era permitido en Mixtura 4, con una superficie autorizada de 362,92 m², y exigió dos módulos de estacionamiento para bicicletas. Cada inmueble tiene sus propias condiciones.
Rubro bien encuadradoJuegos de mesa y manuales (2.4.12), no teatro independiente.
Evacuación sin trabasSalidas que se abren sin tener que resolver el juego.
Encomienda en reglaPlanos con las salas, los accesos y los medios de salida.
Salidas de emergencia, evacuación y prevención de incendiosEste es el punto más crítico para las salas de escape. La AGC ha señalado que estos espacios, por su estructura de puertas, rejas y espacios cerrados, requieren inspección previa: ante un siniestro, la evacuación se vuelve crítica.
Los requisitos incluyen:
Cuando corresponda, debe incorporarse el Sistema de Autoprotección conforme a la Ley 5920. Los establecimientos clasificados en Grupo 2 o 3 deben presentar información sobre peligros, riesgos, medios técnicos disponibles, organización de recursos humanos y acciones prioritarias ante emergencias (aviso, evacuación, control).
Capacidad del local y condiciones ediliciasEn tanto, la superficie, la distribución de las salas, los accesos, los sanitarios y la ventilación influyen directamente en la evaluación técnica y en el aforo permitido. Cada sala de juego debe estar correctamente identificada en los planos, con sus dimensiones y recorridos internos.
Documentación necesaria
Evaluación técnica y Encomienda DigitalEn ese sentido, la intervención del profesional matriculado es indispensable. El arquitecto o ingeniero debe:
Presentación del trámite y tiempos de aprobaciónRespecto al trámite, se presenta digitalmente mediante el sistema TAD (Trámites a Distancia) del GCBA. Los tiempos dependen de la modalidad de autorización y del estado de la documentación.
Asimismo, no hay plazos universales. Un expediente con documentación completa y sin observaciones puede avanzar con relativa agilidad. Un expediente con diferencias entre planos y realidad, o con observaciones de seguridad, puede demorar meses. La clave está en la preparación previa.
Habilitar bajo un rubro incorrectoEste es el error más grave y el que más consecuencias ha generado en el sector. La Resolución 350/AGC/2025 (y el cambio normativo que introdujo la categoría “Juegos de mesa y manuales”) llevó a la clausura de más de 15 salas de escape que funcionaban con habilitación comercial de “teatro independiente”.
Por ejemplo, el caso de Eureka Leg S.R.L. es un antecedente concreto: fue condenada a una multa de 1.500 Unidades Fijas y a la clausura del local por “desvirtuación de rubro” (infracción al art. 4.1.1.2 de la Ley 451). La defensa argumentó que el local funcionaba con la misma actividad desde hacía años, pero el cambio normativo validó la sanción.
Una lección que deja es que no alcanza con “siempre funcionó así”. Si el rubro declarado no coincide con la actividad real según la normativa vigente, la AGC puede clausurar y multar.
¿Qué pasa si una sala de escape funciona sin la habilitación correspondiente?Los riesgos incluyen:
No obstante, las multas y decomisos dependen de la infracción concreta. No todas las situaciones reciben la misma sanción, pero operar con un rubro desvirtuado es una de las faltas más graves.
Asesoramiento profesional para evitar observacionesRespecto al tipo de asesoramiento, la complejidad del rubro (seguridad de evacuación, encuadre normativo cambiante, exigencias de autoprotección) hace que el acompañamiento profesional sea especialmente recomendable para las salas de escape.
En Habilitamos evaluamos la viabilidad del local, gestionamos la Encomienda Digital y acompañamos el trámite ante la AGC. Conocemos el historial de clausuras del sector y sabemos qué observaciones suele hacer la AGC a estos establecimientos.
Es para destacar que las salas de escape en CABA atraviesan un proceso de regularización que ya dejó clausuras y multas. El rubro correcto es “Juegos de mesa y manuales” (2.4.12), y la seguridad de evacuación es el punto que más atención exige.
No arriesgues tu inversión ni la seguridad de tus participantes. Verificá el encuadre, prepará la documentación técnica y presentá el trámite con respaldo profesional.
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Habilitamos: especialistas en habilitación de salas de escape y espacios de entretenimiento en CABA. Más de 1500 habilitaciones exitosas. +125 reseñas de 5 estrellas en Google Maps.
Una entrevista en canal América sobre cómo se tramita una habilitación comercial en la Ciudad.
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